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Se trata de un documento que contiene la documentación detallada que describe un edificio y que se entrega a los propietarios para su conocimiento y posibilitar operaciones de mantenimiento, así como las posibles intervenciones posteriores sobre el mismo.

Su principal función práctica es la de recoger las obligaciones de los propietarios en materia de conservación del inmueble. Como tal, recoge:

  • Los planos descriptivos de la edificación existente.
  • La descripción y consejos de mantenimiento de los materiales usados en la construcción.
  • Las instrucciones para uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones. Se indican las revisiones obligatorias y convenientes de los diversos elementos e instalaciones constitutivos de la edificación, así como los plazos en que deben realizarse las mismas. 

Estatal

  • Ley 38/1999 ‘Ordenación de la Edificación’Artículo 7.

Artículo 7. Documentación de la obra ejecutada.

Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, será facilitado al promotor por el director de obra para la formalización de los correspondientes trámites administrativos. A dicha documentación se adjuntará, al menos, el acta de recepción, la relación identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación, así como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicación. Toda la documentación a que hace referencia los apartados anteriores, que constituirá el Libro del Edificio, será entregada a los usuarios finales del edificio.

  • Real Decreto 16/2006 ‘Código Técnico de la Edificación’.

Artículo 8. Condiciones del edificio 8.1. Documentación de la obra ejecutada.

El contenido del Libro del Edificio establecido en la LOE y por las Administraciones Públicas competentes, se completará con lo que se establezca, en su caso, en los DB para el cumplimiento de las exigencias básicas del CTE. Se incluirá en el Libro del Edificio la documentación indicada en el artículo 7.2 de los productos equipos y sistemas que se incorporen a la obra. Contendrá, asimismo, las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado de conformidad con lo establecido en este CTE y demás normativa aplicable, incluyendo un plan de mantenimiento del edificio con la planificación de las operaciones programadas para el mantenimiento del edificio y de sus instalaciones.

  • Resolución-circular DGRN (26-07-2007)

Comunidad Valenciana

  • Ley 3/2004. LOFCE. Ley de Ordenación y Fomento de la Calidad en la Construcción.
  • Ley 8/2004. Ley de Vivienda de la Comunidad Valenciana
  • Decreto 25/2011, de 18 de marzo, del Consell, por el que se aprueba el libro del edificio para los edificios de vivienda.

Mirada Técnica ofrece los siguientes compromisos:

  • SENCILLEZ: Puede realizar todas las gestiones con nosotros utilizando nuestros cuestionarios, por e-mail o vía telefónica.
  • AGILIDAD: Tras ponerse en contacto con nosotros dispondrá de un presupuesto ajustado a sus necesidades en menos de 24 h. Tras la aceptación del mismo, el técnico asignado en función de sus necesidades se pondrá en contacto con usted en menos de 24 h para el inicio del trabajo.
  • SEGURIDAD: Las visitas técnicas se realizaran por arquitectos o arquitectos técnicos. Recibirá los trabajos en el tiempo acordado en el contrato.
  • SERIEDAD En el caso de producirse algún retraso por causas no externas a mirada técnica® aplicaremos un descuento del 5% por cada semana de retraso.

Procedimiento para la contratación:

  1. Usted nos solicita presupuesto.
  2. En menos de 24 horas tendrá el presupuesto
  3. Tras su aceptación, desde administración les solicitaremos los datos de facturación, comprobaremos la forma de pago y le asignaremos un técnico.
  4. El técnico asignado se pondrá en contacto con usted para iniciar el trabajo.
  5. Plazos y formas de pago.
    • Plazos para trabajos de hasta 600 €
      • Pago único 100%
    • Plazos para trabajos a partir de 600 €
      • Pago inicial 50%
      • Pago intermedio 35%
      • Pago final 15%
    • Formas en las que puede realizar los pagos.
      • Pago inicial. 50 % / Pago unico100%
      1. En efectivo al técnico que realice la visita, antes de comenzarla.
      2. Por transferencia bancaria, concertando la visita tras la confirmación del pago.
      • Pago intermedio 35%
      1. En efectivo al técnico que realice la última visita, al finalizarla.
      2. Por transferencia bancaria, iniciaremos el informe tras la confirmación del pago.
      • Pago final 15%
      1. En efectivo al técnico que entregue el informe.
      2. Por transferencia bancaria, entrega del informe tras la confirmación del pago.

Plazo mínimo  desde aceptación del presupuesto 1 semana entregado por e-mail.
Visado según necesidad del cliente.


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